Nieruchomość położona przy ulicy Karola Olszewskiego, w północnej części miasta Kielce (strefa miasta – pośrednia),na terenach przemysłowych w Specjalnej Strefie Ekonomicznej „Starachowice" Podstrefa Kielce. Dojazd do nieruchomości z ulicy Karola Olszewskiego poprzez istniejące drogi wewnętrzne w ramach ustanowionych służebności gruntowych oraz planowanych do ustanowienia służebności gruntowych polegających na prawie przejazdu i przechodu zgodnie z Zarządzeniem Nr 448/2015 Prezydenta Miasta Kielce z dnia 03 grudnia 2015 r. Działki ewidencyjne nr nr 6/392, 6/393, 6/394 wchodzące w skład nieruchomości przylegają do siebie tworząc kształt wieloboku nieforemnego. Teren nieruchomości nieogrodzony, nieużytkowany, uporządkowany. W wyniku oględzin nie stwierdzono na nieruchomości słupów energetycznych oraz innych elementów sytuacyjnych takich jak pozostałości po byłej zabudowie (ruiny)  i ogrodzenia. Przedmiotowe działki nr 6/392, 6/393, 6/394 położone są w sąsiedztwie zabudowy o przewadze funkcji produkcyjno – magazynowych i usług technicznych oraz terenów niezabudowanych i leśnych, a także terenów we władaniu Polskich Kolei Państwowych S.A. na zasadach samoistnego posiadania. Teren na którym zlokalizowana jest nieruchomość uzbrojony: energia elektryczna, woda, kanalizacja, gaz. Na podstawie danych z ewidencji gruntów i budynków m. Kielce nieruchomość przeznaczona do przetargu wykazana jest jako tereny przemysłowe - ,,Ba".

Dla obszaru, na którym znajduje się przedmiotowa nieruchomość nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Według Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Kielce przyjętego Uchwałą Rady Miejskiej w  Kielcach  Nr 580/2000 z dn. 26.10.2000 r. ze zm., przedmiotowa nieruchomość znajduje się na terenach o przewadze funkcji produkcyjno-magazynowych i usług technicznych z dopuszczeniem funkcji usług ogólnomiejskich i mieszkalnictwa. W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, ustalenie przeznaczenia terenu, określenie sposobu zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w drodze decyzji o warunkach zabudowy. Wydanie takiej decyzji może nastąpić  na wniosek inwestora w odniesieniu do konkretnego zamierzenia inwestycyjnego.

Przedmiotowa nieruchomość została objęta inwestycją drogową wraz z budową infrastruktury technicznej realizowaną przez Kielecki Park Technologiczny w ramach zadania: „Budowa uzbrojenia terenów inwestycyjnych Kieleckiego Parku Technologicznego w rejonie ul. Olszewskiego w Kielcach" na podstawie decyzji Prezydenta Miasta Kielce Nr 220/2015 z dnia 25.06.2015 r. o warunkach zabudowy.

Teren obejmujący swym zasięgiem nieruchomość oznaczoną jako działki nr nr 6/392, 6/393, 6/394 (obr. 0005) został na podstawie Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 15 grudnia 2008 r. w sprawie starachowickiej specjalnej strefy ekonomicznej  (tj. Dz. U. z 2014 r. poz. 1248)włączony do Specjalnej Strefy Ekonomicznej „Starachowice". Rada Miejska w Kielcach Uchwałą Nr XLVII/1134/2010 z dnia 18 marca 2010 r. wyraziła zgodę na włączenie przedmiotowego terenu do Specjalnej Strefy Ekonomicznej „Starachowice".

W myśl art. 8 ust. 2 ustawy z dnia 20 października 1994 r. o specjalnych strefach ekonomicznych (tj. Dz. U. z 2015 r. poz. 282)Zarządzającemu Strefą służy prawo pierwokupu w zakresie prawa własności i użytkowania wieczystego położonych na obszarze strefy nieruchomości. W związku z tym z nabywcą prawa użytkowania wieczystego do przedmiotowej nieruchomości wyłonionym w wyniku przeprowadzonego przetargu, zostanie zawarta umowa warunkowa sprzedaży. W przypadku nie skorzystania przez Specjalną Strefę Ekonomiczną „Starachowice" S. A. z przysługującego jej prawa pierwokupu, zostanie zawarta umowa przeniesienia prawa użytkowania wieczystego nieruchomości.

Nabywca prawa użytkowania wieczystego nieruchomości znajdującej się na terenie specjalnej strefy ekonomicznej może prowadzić na niej działalność gospodarczą na zasadach ogólnych. Uzyskanie zezwolenia od Zarządzającego Specjalną Strefą Ekonomiczną „Starachowice" S. A. na prowadzenie działalności gospodarczej na terenie specjalnej strefy ekonomicznej jest niezbędne dla możliwości korzystania z pomocy publicznej na podstawie ustawy z dnia 20 października 1994 r. o specjalnych strefach ekonomicznych (tj. Dz. U. z 2015 r. poz. 282) oraz aktów wykonawczych do tej ustawy. Gmina Kielce nie ponosi odpowiedzialności za nie wystąpienie lub nie uzyskanie zezwolenia na prowadzenie działalności w specjalnej strefie ekonomicznej przez nabywcę.

W przypadku uzyskania zezwolenia na działalność gospodarczą w specjalnej strefie ekonomicznej nabywca będzie zobligowany do partycypowania w kosztach związanych z administrowaniem strefą i utrzymaniem infrastruktury, a także do przestrzegania zasad określonych w Regulaminie Specjalnej Strefy Ekonomicznej „Starachowice" S. A. oraz w Zasadach administrowania terenami i obiektami Specjalnej Strefy Ekonomicznej „Starachowice".

Na przedmiotowych działkach decyzją Prezydenta Miasta Kielce Znak: GNG-II.6844.3.2.2015 z dnia 26 marca 2015 r. wygaszono trwały zarząd Kieleckiego Parku Technologicznego ustanowiony decyzją Prezydenta Miasta Kielce Znak: GNG.II.72244-2/09 z dnia 25 stycznia 2010 r.

Nieruchomości będącej przedmiotem przetargu przysługuje służebność gruntowa polegająca na prawie przejazdu i przechodu ujawniona w dziale I-Sp księgi wieczystej KI1L/00114639/7 prowadzonej dla przedmiotowych działek, które powstały z podziału działki nr 6/287, a także w dziale III księgi wieczystej KI1L/00057558/7 oraz w dziale III księgi wieczystej KI1L/00142163/4. Powyższe uprawnienie zobowiązuje nabywcę prowadzącego działalność gospodarczą na przedmiotowej nieruchomości do ponoszenia części kosztów utrzymania dróg zakładowych, ogrodzenia, kosztów oświetlenia, utrzymania czystości dróg i terenów przyległych, remontów i administrowania, przy czym koszty te, będą uzgodnione, między związanymi treścią zapisu stronami w oddzielnej umowie.

W dziale III księgi wieczystej KI1L/00114639/7 prowadzonej dla przedmiotowej nieruchomości oraz w dziale I-Sp księgi wieczystej KI1L/00057558/7 ujawnione jest obciążenie obejmujące działki związane warunkami przetargu, tj.:

• wpis pod nr 2 w dziale III księgi wieczystej KW Nr KI1L/00114639/7 o treści: „nieodpłatna służebność na rzecz Zakładów Urządzeń Chemicznych i Armatury Przemysłowej "Chemar" spółki akcyjnej z siedzibą w Kielcach, polegająca na umiejscowieniu istniejących:
  - instalacji wody użytkowej na działkach 6/289, 6/389, 6/392, 6/390, 6/395, 6/396 i 6/397;              - instalacji elektrycznej na wschodniej części działek nr 6/398, 6/392, 6/393, 6/394, 6/395, 6/396 i 6/397; - instalacji elektrycznej i teletechnicznej na zachodniej części działek nr 6/289, 6/389, 6/390 i 6/397; oraz udostępnieniu wyżej wymienionych działek objętych niniejszą księgą wieczystą w zakresie utrzymania tych instalacji we właściwym stanie technicznym, w celu usunięcia awarii, konserwacji, modernizacji i przeprowadzenia niezbędnych prac",

Z działkami nr 6/392, 6/393, 6/394 związane jest ograniczone prawo rzeczowe, które nie zostało przeniesione do księgi wieczystej KI1L/00114639/7, prowadzonej dla przedmiotowej nieruchomości, a wynika z zapisów ujawnionych w innych księgach wieczystych i dotyczy działki nr 6/264 z podziału, której powstały:

• przeznaczone do sprzedaży działki nr nr 6/392, 6/393, 6/394 (powstałe z podziału działki nr 6/287, która powstała z podziału przywołanej w księdze wieczystej działki nr 6/264), w dziale III księgi wieczystej KI1L/00057558/7 i w dziale I-Sp księgi wieczystej KI1L/00059762/4 objęte są służebnością przejazdu i przechodu„(…) przez działki nr nr 6/264, 6/269, 6/266, 6/179, 6/247 (…) (do działek nr nr) 6/186, 6/175, 6/183, 6/265, 6/187, 6/89, 6/115, 6/150, 6/148, 6/149, 6/181, 6/182, 6/267, 6/268, 6/249, 6/263 (…)";

służebność ta nie jest obecnie wykonywana przez działki nr 6/392, 6/393, 6/394. Na podstawie art. 290 § 2, 3 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (tj. Dz. U. z 2014 r. poz. 121 ze zm.) w razie podziału nieruchomości obciążonej służebność utrzymuje się w mocy na częściach utworzonych przez podział, jednakże gdy wykonywanie służebności ogranicza się do jednej lub kilku z nich, właściciele pozostałych części mogą żądać ich zwolnienia od służebności, a jeżeli wskutek podziału nieruchomości władnącej albo nieruchomości obciążonej sposób wykonywania służebności wymaga zmiany, sposób ten w braku porozumienia stron będzie ustalony przez sąd.

Gmina Kielce nie ponosi odpowiedzialności za wady ukryte nieruchomości oraz za istnienie podziemnych urządzeń infrastruktury technicznej, które dotychczas nie zostały zinwentaryzowane i zewidencjonowane.

Gmina Kielce nie ponosi odpowiedzialności za obciążenia nieujawnione w księdze wieczystej prowadzonej dla przedmiotowej nieruchomości.

Nabywca wraz z gruntem przejmie na siebie obowiązek usunięcia z terenu ewentualnych bezumownych użytkowników.

Na nabywcy ciąży zapewnienie na własny koszt przyłączenia sieci uzbrojenia terenu przedmiotowej nieruchomości.

Cena wywoławcza                              1 700 000,00 zł

Wadium                                                 340 000,00 zł

Sprzedaż prawa użytkowania wieczystego przedmiotowej nieruchomości oznaczonej jako działki nr nr: 6/392, 6/393, 6/394 (obr. 0005) podlega opodatkowaniu podatkiem VAT w stawce 23%.

Wraz ze sprzedażą prawa użytkowania wieczystego nieruchomości zostanie ustanowiona odpłatna służebność przejazdu i przechodu (drogi koniecznej) oraz służebność gruntowaobejmująca prawoprzeprowadzenia i utrzymania urządzeń infrastruktury technicznej(przyłączy: wod-kan, gazowego i elektrycznego),na warunkach określonych przez gestorów sieci,wraz zprawem korzystania ze stosownego pasa gruntu nieruchomości obciążonej, biegnącego nad wymienionymi przyłączami, w zakresie niezbędnym do obsługi, eksploatacji i dostępu do tych przyłączy oraz z prawem wejścia i wjazdu na nieruchomość obciążoną, celem dokonywania napraw, modernizacji, konserwacji i usuwania awarii, na służącym Gminie Kielce prawie użytkowania wieczystego nieruchomości Skarbu Państwa, położonej w Kielcach, przy ul. Olszewskiego, oznaczonej w ewidencji gruntów m. Kielce (obręb 0005) numerami działek 6/289, 6/389 i 6/390, objętej księgą wieczystą Nr KI1L/00114639/7, na rzecz każdoczesnego użytkownika wieczystego lub właściciela, nieruchomości oznaczonej numerami działek 6/392, 6/393, 6/394 (obręb 0005) uregulowanej w księdze wieczystej Nr KI1L/00114639/7, za jednorazowym wynagrodzeniem w wysokości 41 247,00 zł (czterdzieści jeden tysięcy, dwieście czterdzieści siedem złotych), podlegającym opodatkowaniu podatkiem VAT w wysokości 23%,płatnym przez nabywcę nie później niż do dnia zawarcia umowy przenoszącej prawo użytkowania wieczystego nieruchomości. Za datę zapłaty uważa się dzień, w którym środki finansowe wpłyną na konto sprzedawcy.

Przetarg odbędzie się w siedzibie Urzędu Miasta Kielce ul. Rynek 1, sala Urzędu Stanu Cywilnego (wejście do urzędu od strony parkingu wielopoziomowego) w dniu 23 lutego 2016 r. o godz. 10:00 (wtorek).

Warunkiem dopuszczenia do przetargu jest wpłacenie w pieniądzu, podanego wyżej wadium, w terminie do dnia 17 lutego 2016 roku na konto Urzędu Miasta Kielce ING Bank Śląski:
29 1050 1461 1000 0023 5322 5903 ze wskazaniem nieruchomości, której wpłata dotyczy.

W przypadku wpłacenia wadium w formie przelewu bankowego wpłata winna być dokonana odpowiednio wcześniej tak, abyw dniu 17 lutego 2016 rokuwadium znajdowało się na rachunku organizatora przetargu.

Przed przystąpieniem do przetargu, uczestniczące w przetargu osoby fizyczne, pozostające w związku małżeńskim, w przypadku udziału w przetargu jednego z małżonków, zobowiązane są do przedłożenia oświadczenia, z podpisem notarialnie poświadczonym, o wyrażeniu zgody przez współmałżonka, nie biorącego udziału w przetargu, na nabycie nieruchomości za cenę ustaloną w przetargu - art. 37 ustawy z dnia 25 lutego 1964 r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy (tj. Dz. U. z 2015 r. poz. 2082). Takie oświadczenie jest również konieczne w przypadku udziału w przetargu osoby pozostającej w związku małżeńskim, prowadzącej działalność gospodarczą.

Nabycie prawa do nieruchomości przez cudzoziemca wymaga uzyskania zezwolenia Ministra właściwego do spraw wewnętrznych, na zasadach i w trybie określonym w ustawie z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (tj. Dz. U. z 2014 r. poz. 1380, ze zm.). Cudzoziemiec zamierzający przystąpić do przetargu zobowiązany jest przed rozpoczęciem przetargu przedłożyć promesę wydania zezwolenia na nabycie nieruchomości.

Uczestnik przetargu zobowiązany jest przed przetargiem złożyć pisemne oświadczenie o zapoznaniu się z treścią ogłoszenia o przetargu, jego warunkach i przyjęciu ich bez zastrzeżeń.

Sprzedaż prawa użytkowania wieczystego nieruchomości odbywa się na podstawie danych z ewidencji gruntów Miasta Kielce.

Ewentualne wykonanie mapy sytuacyjno-wysokościowej odzwierciedlającej aktualny stan zagospodarowania przedmiotowej nieruchomości odbywa się własnym staraniem i na koszt nabywcy.

Ewentualne wznawianie granic odbywa się staraniem i na koszt nabywcy.

Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nie stawi się bez usprawiedliwienia w miejscu i w terminie podanym przez Prezydenta Miasta Kielce, celem spisania umowy notarialnej, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.

Prezydent Miasta Kielce zastrzega sobie prawo odwołania przetargu z ważnych powodów.

Szczegółowych informacji i wyjaśnień udziela Wydział Gospodarki Nieruchomościami i Geodezji Urzędu Miasta Kielce Rynek 1, pok. 222 i 221 tel. (41) 36 76 222  i (41) 36 76 394 w godzinach pracy Urzędu.

Ogłoszenie o przetargu i jego warunkach zostało wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu Miasta Kielce, Rynek 1, opublikowane nastronie internetowej Urzędu Miasta Kielce: www.um.kielce.pl oraz w Biuletynie Informacji Publicznej Urzędu Miasta Kielce: www.bip.kielce.eu.