Nieruchomość położona przy ulicy Karola Olszewskiego, w północnej części miasta Kielce (strefa miasta – pośrednia),na terenach przemysłowych w Specjalnej Strefie Ekonomicznej „Starachowice" Podstrefa Kielce. Dojazd do nieruchomości z ulicy Karola Olszewskiego poprzez istniejące drogi wewnętrzne w ramach ustanowionych służebności gruntowych oraz planowanych do ustanowienia służebności gruntowych polegających na prawie przejazdu i przechodu zgodnie z Zarządzeniem Nr 124/2015 Prezydenta Miasta Kielce z dnia 13 kwietnia 2015 r. Działki ewidencyjne nr 6/47, 6/391, 6/399 wchodzące w skład nieruchomości przylegają do siebie tworząc kształt wieloboku nieforemnego. Teren nieruchomości częściowo ogrodzony, utwardzony płytami betonowymi prefabrykowanymi. Na nieruchomości usytuowane są betonowe słupy oświetleniowe. Nieruchomość nieużytkowana, zadrzewiona, zakrzewiona. Przedmiotowe działki nr 6/47, 6/391, 6/399 położone są w otoczeniu zabudowy o przewadze funkcji produkcyjno-magazynowych i usług technicznych, terenów kolejowych i leśnych. Teren na którym zlokalizowana jest nieruchomość uzbrojony: energia elektryczna, woda, kanalizacja, gaz. Na podstawie danych z ewidencji gruntów i budynków m. Kielce nieruchomość przeznaczona do przetargu wykazana jest jako tereny przemysłowe - ,,Ba".

Dla obszaru, na którym znajduje się przedmiotowa nieruchomość nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Według Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Kielce przyjętego Uchwałą Rady Miejskiej w  Kielcach  Nr 580/2000 z dn. 26.10.2000 r. ze zm., przedmiotowa nieruchomość znajduje się na terenach o przewadze funkcji produkcyjno-magazynowych i usług technicznych z dopuszczeniem funkcji usług ogólnomiejskich i mieszkalnictwa. W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, ustalenie przeznaczenia terenu, określenie sposobu zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w drodze decyzji o warunkach zabudowy. Wydanie takiej decyzji może nastąpić  na wniosek inwestora w odniesieniu do konkretnego zamierzenia inwestycyjnego. Dla przedmiotowej nieruchomości Prezydent Miasta Kielce wydał decyzję o warunkach zabudowy Nr 108/2015 z dnia 26.03.2015 r. ustalającą warunki zabudowy produkcyjnej polegającej na budowie hali produkcyjno-magazynowej z częścią socjalno-biurową.

Teren obejmujący swym zasięgiem nieruchomość oznaczoną jako działki nr nr 6/47, 6/391, 6/399 (obr. 0005) został na podstawie Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 15 grudnia 2008 r. w sprawie starachowickiej specjalnej strefy ekonomicznej  (tj. Dz. U. z 2014 r. poz. 1248)włączony do Specjalnej Strefy Ekonomicznej „Starachowice". Rada Miejska w Kielcach Uchwałą Nr XLVII/1134/2010 z dnia 18 marca 2010 r. wyraziła zgodę na włączenie przedmiotowego terenu do Specjalnej Strefy Ekonomicznej „Starachowice".

W myśl art. 8 ust. 2 ustawy z dnia 20 października 1994 r. o specjalnych strefach ekonomicznych (tj. Dz. U. z 2015 r. poz. 282)Zarządzającemu Strefą służy prawo pierwokupu w zakresie prawa własności i użytkowania wieczystego położonych na obszarze strefy nieruchomości. W związku z tym z nabywcą prawa użytkowania wieczystego do przedmiotowej nieruchomości wyłonionym w wyniku przeprowadzonego przetargu, zostanie zawarta umowa warunkowa sprzedaży. W przypadku nie skorzystania przez Specjalną Strefę Ekonomiczną „Starachowice" S. A. z przysługującego jej prawa pierwokupu, zostanie zawarta umowa przeniesienia prawa użytkowania wieczystego nieruchomości.

Nabywca prawa użytkowania wieczystego nieruchomości w celu rozpoczęcia działalności będzie zobowiązany do uzyskania zezwolenia od Zarządzającego Specjalną Strefą Ekonomiczną „Starachowice" S. A. na podstawie ustawy z dnia 20 października 1994 r. o specjalnych strefach ekonomicznych (tj. Dz. U. z 2015 r. poz. 282) oraz aktów wykonawczych do tej ustawy. Gmina Kielce nie ponosi odpowiedzialności za nie wystąpienie lub nie uzyskanie zezwolenia na prowadzenie działalności w specjalnej strefie ekonomicznej przez nabywcę.

Nabywca będzie zobligowany do partycypowania w kosztach związanych z administrowaniem strefą i utrzymaniem infrastruktury, a także do przestrzegania zasad określonych w Regulaminie Specjalnej Strefy Ekonomicznej „Starachowice" S. A. oraz w Zasadach administrowania terenami i obiektami Specjalnej Strefy Ekonomicznej „Starachowice".

Zgodnie z decyzją Nr 60/2015 z dnia 05 luty 2015 roku Prezydent Miasta Kielce zatwierdził projekt rozbiórki i udzielił pozwolenia na rozbiórkę magazynowej wiaty stalowej usytuowanej na działkach nr nr 6/47, 6/391, 6/398, 6/399, położonych w Kielcach przy ulicy Karola Olszewskiego w obr. 0005, której dokonano w dniach 20 – 24 kwietnia 2015 r.

Na przedmiotowych działkach decyzją Prezydenta Miasta Kielce Znak: GNG-II.6844.3.2.2015 z dnia 26 marca 2015 r. wygaszono trwały zarząd Kieleckiego Parku Technologicznego ustanowiony decyzją Prezydenta Miasta Kielce Znak: GNG.II.72244-2/09 z dnia 25 stycznia 2010 r.

Nieruchomości przysługuje służebność gruntowa polegająca na prawie przejazdu i przechodu ujawniona w dziale I-Sp księgi wieczystej KI1L/00114639/7 prowadzonej dla przedmiotowych działek, a także w dziale III księgi wieczystej KI1L/00057558/7 oraz w dziale III księgi wieczystej KI1L/00142163/4. Powyższe uprawnienie zobowiązuje nabywcę prowadzącego działalność gospodarczą na przedmiotowej nieruchomości do ponoszenia części kosztów utrzymania dróg zakładowych, ogrodzenia, kosztów oświetlenia, utrzymania czystości dróg i terenów przyległych, remontów i administrowania, przy czym koszty te, będą uzgodnione, między związanymi treścią zapisu stronami w oddzielnej umowie.

Na podstawie art. 290 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (tj. Dz. U. z 2014 r.          poz. 121 ze zm.)w razie podziału nieruchomości władnącej służebność utrzymuje się w mocy na rzecz każdej z części utworzonych przez podział, jednakże gdy służebność zwiększa użyteczność tylko jednej lub kilku z nich, właściciel nieruchomości obciążonej może żądać zwolnienia jej od służebności względem części pozostałych.  Związana warunkami przetargu działka nr 6/399 (powstała z podziału działki nr 6/291) objęta jest ograniczonym prawem rzeczowym ujawnionym w dziale III księgi wieczystej KI1L/00114639/7 prowadzonej dla przedmiotowej nieruchomości oraz w dziale I-Sp księgi wieczystej KI1L/00073194/5 w postaci służebności polegającej na prawie przejazdu i przechodu do nieruchomości oznaczonej jako działki nr 6/112, 6/113 (obecnie działki nr 6/371, 6/372). Powyższa służebność nie jest obecnie wykonywana przez działkę nr 6/399.

W dziale III księgi wieczystej KI1L/00114639/7 prowadzonej dla przedmiotowej nieruchomości ujawnione są obciążenia, które zgodnie z aktem notarialnym Rep. A Nr 2790/2015 z dnia   22.04.2015 r. (wniosek Nr Dz. Kw. /KI1L/00007830/15, /KI1L/00007831/15) zaktualizowano. Zapisy dotyczące obciążeń ujawnionych w dziale III księgi wieczystej KI1L/00114639/7 prowadzonej dla przedmiotowej nieruchomości oraz w dziale I-Sp księgi wieczystej KI1L/00057558/7 uległy zmianie poprzez:

• wykreślenie z działu III księgi wieczystej KW Nr KI1L/00114639/7 służebności wpisanej pod nr wpisu 1o treści: „nieodpłatna i ustanowiona na czas nieoznaczony służebność przejazdu taboru kolejowego po istniejących torach położonych na działkach nr: 6/47, 6/287, 6/289, 6/291, objętych niniejszą księgą wieczystą na rzecz Zakładów Urządzeń Chemicznych i Armatury Przemysłowej „CHEMAR" Spółka Akcyjna z siedzibą w Kielcach";
• wpis pod nr 2 w dziale III księgi wieczystej KW Nr KI1L/00114639/7, który otrzymał brzmienie o treści: „nieodpłatna służebność na rzecz Zakładów Urządzeń Chemicznych i Armatury Przemysłowej „CHEMAR" Spółka Akcyjna z siedzibą w Kielcach polegająca na umiejscowieniu istniejących: - instalacji wody użytkowej na działkach nr: 6/289, 6/389, 6/391, 6/392, 6/390, 6/395, 6/396 i 6/397 - instalacji elektrycznej na wschodniej części działek nr: 6/398, 6/399, 6/47, 6/391, 6/392, 6/393, 6/394, 6/395, 6/396 i 6/397- instalacji elektrycznej i teletechnicznej na zachodniej części działek nr: 6/289, 6/389, 6/390 i 6/397 oraz udostępnieniu wyżej wymienionych działek, objętych księgą wieczystą KW Nr KI1L/00114639/7 w zakresie utrzymania tych instalacji we właściwym stanie technicznym, w celu usunięcia awarii, konserwacji, modernizacji i przeprowadzenia niezbędnych prac",

obecny zapis służebności obejmuje działki oznaczone nr nr 6/47, 6/391, 6/399, związane warunkami przetargu;

• wpis pod nr 3 w dziale III księgi wieczystej KW Nr KI1L/00114639/7, który otrzymał brzmienie o treści: „nieodpłatna i ustanowiona na czas nieoznaczony służebność gruntowa polegająca na prawie przejazdu i przechodu przez działki nr: 6/289, 6/389, 6/390, 6/397 objętych niniejszą księgą wieczystą do nieruchomości oznaczonej jako działka nr 6/221, objętej księgą wieczystą KW KI1L/00057558/7 na rzecz każdoczesnego wieczystego użytkownika lub właściciela tej działki"

oraz wpis pod nr 11 w dziale I-Sp księgi wieczystej KW Nr KI1L/00057558/7 który otrzymał brzmienie o treści: „nieodpłatna i ustanowiona na czas nieoznaczony służebność gruntowa polegająca na prawie przejazdu i przechodu przez działki nr: 6/289, 6/389, 6/390, 6/397 objętych księgą wieczystą KW KI1L/00114639/7 do nieruchomości oznaczonej jako działka nr 6/221, objętej niniejszą księgą wieczystą na rzecz każdoczesnego wieczystego użytkownika lub właściciela tej działki".

Z działkami nr 6/391, 6/399 związane są ograniczone prawa rzeczowe, które nie zostały przeniesione do księgi wieczystej KI1L/00114639/7, prowadzonej dla przedmiotowej nieruchomości, a wynikają z zapisów ujawnionych w innych księgach wieczystych i dotyczą działek sprzed podziałów przywołanych w ich treściach:

• przeznaczone do sprzedaży działki nr nr 6/391 (powstała z podziału działki nr 6/287, która powstała z podziału przywołanej w księdze wieczystej działki nr 6/264), 6/399 (powstała z podziału działki nr 6/291, która powstała z podziału przywołanej w księdze wieczystej działki nr 6/247) w dziale III księgi wieczystej KI1L/00057558/7 i w dziale I-Sp księgi wieczystej KI1L/00059762/4 objęte są służebnością przejazdu i przechodu o treści:„(…) przez działki nr nr 6/264, 6/269, 6/266, 6/179, 6/247 (…) (do działek nr nr) 6/186, 6/175, 6/183, 6/265, 6/187, 6/89, 6/115, 6/150, 6/148, 6/149, 6/181, 6/182, 6/267, 6/268, 6/249, 6/263 (…)";
• przeznaczona do sprzedaży działka nr 6/399 (powstała z podziału działki nr 6/291, która powstała z podziału działki nr 6/247 a ta z podziału działki nr 6/114, która wywodzi się z podziału działki nr 6/87, która powstała z podziału przywołanej w księdze wieczystej działki nr 6/49) w dziale I-Sp księgi wieczystej KI1L/00057558/7 oraz w dziale III księgi wieczystej KI1L/00059762/4 objęta jest prawem polegającym „(…) na korzystaniu z umiejscowionych na działkach nr nr 6/186, 6/175, 6/183, 6/265, 6/187, 6/89, 6/115, 6/150, 6/148, 6/149, 6/181, 6/182, 6/267, 6/268, 6/49, 6/263 (…) instalacji (…) także udostępnienia dostępu do tych instalacji w zakresie niezbędnym do ich prawidłowego utrzymania we właściwym stanie technicznym oraz w celach usunięcia awarii, konserwacji, bieżących napraw i modernizacji na rzecz każdoczesnego właściciela lub wieczystego użytkownika nieruchomości oznaczonej nr 6/36, 6/39, 6/44, 6/47, 6/50, 6/74, 6/81, 6/95, 6/91, 6/157, 6/125, 6/116, 6/117, 6/123, 6/118, 6/120, 6/121, 6/132, 6/137, 6/147, 6/139, 6/138, 6/136, 6/146, 6/142, 6/135, 6/195, 6/202, 6/204, 6/205, 6/198, 6/177, 6/179, 6/178,6/193, 6/189, 6/191, 6/200, 6/207, 6/247, 6/248, 6/229, 6/230, 6/227, 6/228, 6/224, 6/226, 6/237, 6/242, 6/221, 6/223, 6/225, 6/233, 6/232, 6/231, 6/240, 6/241, 6/238, 6/239, 6/140, 6/266, 6/269, 6/264 (…)";
• przeznaczona do sprzedaży działka nr 6/399 (powstała z podziału działki nr 6/291, która powstała z podziału działki nr 6/247 a ta z podziału przywołanej w księdze wieczystej działki nr 6/114) w dziale III księgi wieczystej KI1L/00057558/7 i w dziale I-Sp księgi wieczystej KI1L/00073197/6 objęta jest służebnością przejazdu i przechodu o treści: „(…) przez działki nr nr 6/118, 6/114, 6/158, 6/130 do nieruchomości oznaczonej jako działki nr nr 6/124, 6/122, 6/128 (…)";
• przeznaczona do sprzedaży działka nr 6/399 (powstała z podziału działki nr 6/291, która powstała z podziału przywołanej w księdze wieczystej działki nr 6/247) w dziale III księgi wieczystej KI1L/00057558/7 (współobciążenia w dziale III ksiąg wieczystych KI1L/00126750/8 i KI1L/00155197/5) objęta jest służebnością gruntową o treści: „(…) na działkach nr 6/91, 6/118, 6/136, 6/148, 6/149, 6/157, 6/181, 6/182, 6/189, 6/198, 6/200, 6/202, 6/223, 6/224, 6/226, 6/227, 6/231, 6/237, 6/242, 6/245, 6/247, 6/248, 6/249 (…) na rzecz Elektrociepłowni Kielce Spółka Akcyjna z siedzibą w Kielcach polegająca na prawie udostępniania tej spółce nieruchomości w zakresie umiejscowienia istniejących sieci, korzystania z nich oraz utrzymania tych sieci i instalacji ciepłowniczych we właściwym stanie technicznym, także w celu usunięcia awarii, konserwacji lub modernizacji na tych działkach";

służebności te nie są obecnie wykonywane przez działki nr 6/391 i 6/399. Na podstawie art. 290 § 2, 3 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (tj. Dz. U. z 2014 r. poz. 121 ze zm.) w razie podziału nieruchomości obciążonej służebność utrzymuje się w mocy na częściach utworzonych przez podział, jednakże gdy wykonywanie służebności ogranicza się do jednej lub kilku z nich, właściciele pozostałych części mogą żądać ich zwolnienia od służebności, a jeżeli wskutek podziału nieruchomości władnącej albo nieruchomości obciążonej sposób wykonywania służebności wymaga zmiany, sposób ten w braku porozumienia stron będzie ustalony przez sąd.

Gmina Kielce nie ponosi odpowiedzialności za wady ukryte nieruchomości oraz za istnienie podziemnych urządzeń infrastruktury technicznej, które dotychczas nie zostały zinwentaryzowane i zewidencjonowane.

Gmina Kielce nie ponosi odpowiedzialności za obciążenia nieujawnione w księdze wieczystej prowadzonej dla przedmiotowej nieruchomości.

Nabywca wraz z gruntem przejmie na siebie obowiązek usunięcia z terenu ewentualnych bezumownych użytkowników.

Na nabywcy ciąży zapewnienie na własny koszt przyłączenia sieci uzbrojenia terenu przedmiotowej nieruchomości.

Cena wywoławcza                             980 000,00 zł

Wadium                                             196 000,00 zł

Sprzedaż prawa użytkowania wieczystego przedmiotowej nieruchomości oznaczonej jako działki nr nr: 6/47, 6/391, 6/399 (obr. 0005) podlega opodatkowaniu podatkiem VAT w stawce 23%.

 

Wraz ze sprzedażą prawa użytkowania wieczystego nieruchomości zostanie ustanowiona odpłatna służebność gruntowa polegająca na prawie przejazdu i przechodu oraz służebność gruntowaobejmująca prawoprzeprowadzenia i utrzymania urządzeń infrastruktury technicznej(przyłączy:  wod-kan, gazowego i elektrycznego),na warunkach określonych przez gestorów sieci,wraz zprawem korzystania ze stosownego pasa gruntu nieruchomości obciążonej, biegnącego nad wymienionymi przyłączami, w zakresie niezbędnym do obsługi, eksploatacji i dostępu do tych przyłączy oraz z prawem wejścia i wjazdu na nieruchomość obciążoną, celem dokonywania napraw, modernizacji, konserwacji i usuwania awarii, na działkachnr nr 6/398 o pow. 0,1656 ha, 6/289 o pow. 0,0551 ha, 6/389 o pow. 0,0407 ha, 6/390 o pow. 0,2895 ha, będących w użytkowaniu wieczystym Gminy Kielce stanowiących własność Skarbu Państwa, położone w Kielcach przy ulicy Karola Olszewskiego /obr. 0005/ na rzecz każdoczesnego nabywcy prawa użytkowania wieczystego lub właściciela działek nr nr 6/47 o pow. 0,0579 ha, 6/391 o pow. 0,5655 ha, 6/399 o pow. 0,0766 ha, za jednorazowym wynagrodzeniem w wysokości 107 850,00 zł (sto siedem tysięcy osiemset pięćdziesiąt złotych), podlegającym opodatkowaniu podatkiem VAT w wysokości 23%,płatnym przez nabywcę nie później niż do dnia zawarcia umowy przenoszącej prawo użytkowania wieczystego nieruchomości. Za datę zapłaty uważa się dzień, w którym środki finansowe wpłyną na konto sprzedawcy.

Przetarg odbędzie się w siedzibie Urzędu Miasta Kielce ul. Rynek 1, sala Urzędu Stanu Cywilnego (wejście do urzędu od strony parkingu wielopoziomowego) w dniu 30 czerwca 2015 r. o godz. 10:00 (wtorek).

Warunkiem dopuszczenia do przetargu jest wpłacenie w pieniądzu, podanego wyżej wadium, w terminie do dnia 24 czerwca 2015 roku na konto Urzędu Miasta Kielce ING Bank Śląski:
29 1050 1461 1000 0023 5322 5903 ze wskazaniem nieruchomości, której wpłata dotyczy.

W przypadku wpłacenia wadium w formie przelewu bankowego wpłata winna być dokonana odpowiednio wcześniej tak, abyw dniu 24 czerwca 2015 rokuwadium znajdowało się na rachunku organizatora przetargu.

Przed przystąpieniem do przetargu, uczestniczące w przetargu osoby fizyczne, pozostające w związku małżeńskim, w przypadku udziału w przetargu jednego z małżonków, zobowiązane są do przedłożenia oświadczenia, z podpisem notarialnie poświadczonym, o wyrażeniu zgody przez współmałżonka, nie biorącego udziału w przetargu, na nabycie nieruchomości za cenę ustaloną w przetargu - art. 37 ustawy z dnia 25 lutego 1964 r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy (tj. Dz. U. z 2012 r. poz. 788, ze zm.). Takie oświadczenie jest również konieczne w przypadku udziału w przetargu osoby pozostającej w związku małżeńskim, prowadzącej działalność gospodarczą.

Nabycie prawa do nieruchomości przez cudzoziemca wymaga uzyskania zezwolenia Ministra właściwego do spraw wewnętrznych, na zasadach i w trybie określonym w ustawie z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (tj. Dz. U. z 2014 r. poz. 1380). Cudzoziemiec zamierzający przystąpić do przetargu zobowiązany jest przed rozpoczęciem przetargu przedłożyć promesę wydania zezwolenia na nabycie nieruchomości.

Uczestnik przetargu zobowiązany jest przed przetargiem złożyć pisemne oświadczenie o zapoznaniu się z treścią ogłoszenia o przetargu, jego warunkach i przyjęciu ich bez zastrzeżeń.

Sprzedaż prawa użytkowania wieczystego nieruchomości odbywa się na podstawie danych z ewidencji gruntów Miasta Kielce.

Ewentualne wznawianie granic odbywa się staraniem i na koszt nabywcy.

Jeżeli osoba ustalona jako nabywca nie stawi się bez usprawiedliwienia w miejscu i w terminie podanym przez Prezydenta Miasta Kielce, celem spisania umowy notarialnej, organizator przetargu może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.

Prezydent Miasta Kielce zastrzega sobie prawo odwołania przetargu z ważnych powodów.

Szczegółowych informacji i wyjaśnień udziela Wydział Gospodarki Nieruchomościami i Geodezji Urzędu Miasta Kielce Rynek 1, pok. 222 i 221 tel. (41) 36 76 222  i (41) 36 76 394 w godzinach pracy Urzędu.

Ogłoszenie o przetargu i jego warunkach zostało wywieszone na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu Miasta Kielce, Rynek 1, opublikowane nastronie internetowej Urzędu Miasta Kielce: www.um.kielce.pl oraz w Biuletynie Informacji Publicznej Urzędu Miasta Kielce: www.bip.kielce.eu.